Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Grotte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~475 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V/Le Vitt - C/So Garibaldi - 1Tr V.Crispi - Cavour - Duca d Aosta - Sole - Gioberti - Empedocle - Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Negozi | 540–810 | 3,8–5,7 | 8,4% |
| Box | 160–240 | 0,6–0,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 425 | -5,6% |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.950 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 33.150 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 45.900 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 61.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del Carmelo - Duca d Aosta - Acquanova - Cavour - Madonna delle Grazie - Gramsc - Padre Vinti - Pisacane costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del | 475 | +12% | confina |
| R Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Grotte è di ~475 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Grotte?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V/Le Vitt - C/So Garibaldi - 1Tr V.Crispi - Cavour - Duca d Aosta - Sole - Gioberti - Empedocle - Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Grotte?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗