Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grotte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del Carmelo - Duca d Aosta - Acquanova - Cavour - Madonna delle Grazie - Gramsc - Padre Vinti - Pisacane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Negozi | 520–780 | 3,2–4,8 | 7,4% |
| Box | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 450 | -1,1% |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 475 | +5,6% |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V/Le Vitt - C/So Garibaldi - 1Tr V.Crispi - Cavour - Duca d Aosta - Sole - Gioberti - Empedocle - Garibaldi costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V/Le Vitt - C/So Garibaldi - 1Tr | 425 | -11% | confina |
| R Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Grotte è di ~475 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grotte?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «2Tr Crispi - V.Pertini - Dietro del Carmelo - Duca d Aosta - Acquanova - Cavour - Madonna delle Grazie - Gramsc - Padre Vinti - Pisacane».
Con quali zone confina la zona D1 di Grotte?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗