Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grizzana Morandi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rural, Frazioni Stanco e Campolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–5,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | n.d. | — |
| Box | 450–600 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 650–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.150 €/m² · scadente 450–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 975 | -4,9% |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Pioppe costa circa il 5% in più · Localita’ Europa costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Localita’ Pioppe | 1.025 | +5% | confina |
| E1 Localita’ Ponte | 750 | -23% | confina |
| B1 Capoluogo | 750 | -23% | confina |
| E2 Localita’ Europa | 950 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Grizzana Morandi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Grizzana Morandi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Grizzana Morandi è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Grizzana Morandi?
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rural, Frazioni Stanco e Campolo».
Con quali zone confina la zona R1 di Grizzana Morandi?
La zona R1 confina con E3, E1, B1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗