Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grizzana Morandi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,0–6,0 | 5,7% |
| Box | 500–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.100 €/m² · scadente 400–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 950 | -5,0% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 135 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 195 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 270 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 360 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rural, Frazioni Stanco e Campolo costa circa il 3% in più · Capoluogo costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rural, Frazioni Stanco e Campolo | 975 | +3% | confina |
| B1 Capoluogo | 750 | -21% | a 1,8 km |
| E3 Localita’ Pioppe | 1.025 | +8% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Grizzana Morandi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Grizzana Morandi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Grizzana Morandi è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Grizzana Morandi?
La zona E2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Europa».
Con quali zone confina la zona E2 di Grizzana Morandi?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗