Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Grizzana Morandi con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,5–6,0 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–700 | 3,0–5,0 | 8,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 800–900 | 4,0–7,0 | 7,8% |
| Box | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–900 €/m² · scadente 350–500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 750 | -14,3% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 158 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 228 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 315 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 420 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Europa costa circa il 27% in più · Localita’ Ponte è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rural, Frazioni Stanco e Campolo | 975 | +30% | confina |
| E2 Localita’ Europa | 950 | +27% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grizzana Morandi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grizzana Morandi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Grizzana Morandi è di ~950 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Grizzana Morandi?
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Grizzana Morandi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗