Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grassano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.11P - Strada Serra Martello, Ss.7 - Via Appia, Rione Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–700 | 1,1–1,5 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–610 | 0,9–1,2 | 2,4% |
| Ville e Villini | 550–770 | 1,2–1,4 | 2,4% |
| Negozi | 530–700 | 1,6–2,6 | 4,1% |
| Uffici | 530–700 | 1,7–2,2 | 3,8% |
| Box | 250–300 | 1,0–1,2 | 4,8% |
| Magazzini | 300–450 | 1,5–2,0 | 5,6% |
| Laboratori | 400–550 | 1,5–2,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 250–300 | 1,0–1,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,0–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.500 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 45.500 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.000 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 84.000 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.15P - Via Balbo, Via Meridionale, Via i Maggio costa circa il 10% in più · F. 12P, 15P - Via i Maggio - Piazza il Vento - Strada la Difesa costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 F.15P - Via Balbo, Via Meridionale | 675 | +10% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| B1 F. 12P, 15P - Via i Maggio - Piazza il | 600 | -2% | confina |
| C1 F. 6P - 12P - 13P - Via Appia | 750 | +22% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grassano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grassano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grassano è di ~675 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grassano?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.11P - Strada Serra Martello, Ss.7 - Via Appia, Rione Europa».
Con quali zone confina la zona D1 di Grassano?
La zona D1 confina con C2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗