Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grassano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.15P - Via Balbo, Via Meridionale, Via i Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 1,3–1,8 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 1,0–1,5 | 2,6% |
| Negozi | 470–630 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Uffici | 470–630 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Box | 280–410 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 280–380 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Autorimesse | 280–410 | 1,1–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F. 6P - 12P - 13P - Via Appia, Via Meridionale, Piazza Municipio, S. C. Cinti, S.C. Pantone, Calvario costa circa il 11% in più · F.11P - Strada Serra Martello, Ss.7 - Via Appia, Rione Europa costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 F.11P - Strada Serra Martello | 615 | -9% | confina |
| B1 F. 12P, 15P - Via i Maggio - Piazza il | 600 | -11% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| C1 F. 6P - 12P - 13P - Via Appia | 750 | +11% | confina |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Grassano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Grassano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grassano è di ~675 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Grassano?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.15P - Via Balbo, Via Meridionale, Via i Maggio».
Con quali zone confina la zona C2 di Grassano?
La zona C2 confina con D1, B1, R1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗