Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Grassano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 12P, 15P - Via i Maggio - Piazza il Vento - Strada la Difesa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,4–2,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–570 | 1,2–1,5 | 3,5% |
| Negozi | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Uffici | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Box | 280–360 | 1,0–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 280–360 | 1,0–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.11P - Strada Serra Martello, Ss.7 - Via Appia, Rione Europa costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 F.15P - Via Balbo, Via Meridionale | 675 | +12% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| C1 F. 6P - 12P - 13P - Via Appia | 750 | +25% | confina |
| D1 F.11P - Strada Serra Martello | 615 | +2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C2, R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Grassano
Quanto costa al m² in zona B1 a Grassano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grassano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grassano è di ~675 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Grassano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 12P, 15P - Via i Maggio - Piazza il Vento - Strada la Difesa».
Con quali zone confina la zona B1 di Grassano?
La zona B1 confina con C2, R1, C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗