Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Granarolo dell'Emilia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%).
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Produttiva di Cadriano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.950–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.350 | 5,5–7,0 | 6,8% |
| Box | 900–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 430–600 | 3,0–4,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.950–2.250 €/m² · ottimo 2.250–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.975 | -1,2% |
| 2025/1 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.075 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.100 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 101.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 146.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 202.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 270.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Quarto Inferiore costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Produttiva di Quarto Inferiore | n.d. | — | a 1,2 km |
| B1 Capoluogo | 2.400 | +14% | a 1,4 km |
| E2 Frazione Quarto Inferiore | 2.250 | +7% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Granarolo dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Granarolo dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Granarolo dell'Emilia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Granarolo dell'Emilia?
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Produttiva di Cadriano».
Con quali zone confina la zona E3 di Granarolo dell'Emilia?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗