Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Granarolo dell'Emilia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.800 | 6,5–8,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.500 | 5,5–8,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.250–2.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.600 | 5,5–7,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 4,5–5,5 | 4,6% |
| Box | 950–1.250 | 6,0–8,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 2,2–3,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.200 €/m² · normale 2.000–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/1 | 2.275 | +8,3% |
| 2025/2 | 2.375 | +4,4% |
| 2026/1 | 2.400 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 126.000 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 182.000 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 252.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 336.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Quarto Inferiore costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Produttiva di Cadriano | 2.100 | -12% | a 1,4 km |
| E2 Frazione Quarto Inferiore | 2.250 | -6% | a 1,8 km |
| E1 Zona Produttiva di Quarto Inferiore | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Granarolo dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Granarolo dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Granarolo dell'Emilia è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Granarolo dell'Emilia?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Granarolo dell'Emilia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗