Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Granarolo dell'Emilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Quarto Inferiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 7,5–11,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.450 | 7,0–8,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–1.900 | 5,8–8,0 | 4,9% |
| Box | 900–1.100 | 5,0–7,5 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,5–3,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.700 €/m² · normale 1.800–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | -5,1% |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | +8,0% |
| 2025/2 | 2.150 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 10% in più · Frazione Produttiva di Cadriano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Produttiva di Quarto Inferiore | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 2.375 | +10% | a 1,8 km |
| E3 Frazione Produttiva di Cadriano | 2.075 | -3% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Granarolo dell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Granarolo dell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Granarolo dell'Emilia è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Granarolo dell'Emilia?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Quarto Inferiore».
Con quali zone confina la zona E2 di Granarolo dell'Emilia?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗