5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Gavirate i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (V.PRIORE,V.SCALARINI,V.MORSELLI,V.DEI FIORI,V.LAZZARETTO,V.BESOZZI) fino a circa 1.475 €/m² nella più cara (LOCALITA OLTRONA AL LAGO E GROPPELLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 24%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 125 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 V.Della Ciocca, V.Dello Sport, V.Lungolago | 1.400 | 4,4% | +24% |
| C1 V.Priore, V.Scalarini, V.Morselli, V.Dei Fiori | 1.350 | 4,4% | +26% |
| D2 Localita Oltrona al Lago e Groppello | 1.475 | 4,4% | +23% |
| B1 V.Iv Novembre, V.Mazza, V.Xxv Aprile | 1.475 | 4,3% | +23% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +24%
Compravendite/anno: ~125 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 180 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 260 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 360 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 480 – 768 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.607 attestati energetici del comune, il 21% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Gavirate è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gavirate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gavirate è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~1.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Gavirate?
La zona OMI D2 (Localita Oltrona al Lago e Groppello), con un valore medio di circa 1.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gavirate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gavirate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gavirate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +24%.
Che classe energetica hanno le case a Gavirate?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gavirate?
Gavirate è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗