Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gavirate con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Priore, V.Scalarini, V.Morselli, V.Dei Fiori, V.Lazzaretto, V.Besozzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,0–6,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.550–1.900 | 5,1–7,5 | 4,4% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 7,1–10,8 | 7,3% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 4,0–5,1 | 4,6% |
| Box | 1.150–1.250 | 6,0–7,6 | 6,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +16,3% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Della Ciocca, V.Dello Sport, V.Lungolago, V.Tobagi, V.Galvaligi, Comprende Localita Voltorre costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Iv Novembre, V.Mazza, V.Xxv Aprile | 1.475 | +9% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D1 V.Della Ciocca, V.Dello Sport | 1.400 | +4% | confina |
| D2 Localita Oltrona al Lago e Groppello | 1.475 | +9% | a 1,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gavirate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gavirate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Gavirate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Gavirate?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Priore, V.Scalarini, V.Morselli, V.Dei Fiori, V.Lazzaretto, V.Besozzi».
Con quali zone confina la zona C1 di Gavirate?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗