Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gavirate, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Oltrona al Lago e Groppello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 4,4–6,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 5,5–8,2 | 4,3% |
| Box | 1.150–1.250 | 4,7–5,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +14,6% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Iv Novembre, V.Mazza, V.Xxv Aprile, V.Moncucco, V.Verbano, V.Marconi, V.Garibaldi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Della Ciocca, V.Dello Sport | 1.400 | -5% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 1,5 km |
| C1 V.Priore, V.Scalarini, V.Morselli | 1.350 | -8% | a 1,7 km |
| B1 V.Iv Novembre, V.Mazza, V.Xxv Aprile | 1.475 | 0% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gavirate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gavirate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Gavirate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gavirate?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Oltrona al Lago e Groppello».
Con quali zone confina la zona D2 di Gavirate?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗