Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gattatico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–980 | 2,5–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–830 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,0–4,2 | 4,4% |
| Box | 500–670 | 1,8–2,6 | 4,5% |
| Magazzini | 350–450 | 1,7–2,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 250–410 | 1,5–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 790 | — |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 815 | +3,2% |
| 2026/1 | 830 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 44.100 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.700 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 88.200 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 117.600 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Gattatico costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Industriale - Gattatico | 845 | +2% | confina |
| B1 Localita Capoluogo (Praticello) | 1.100 | +33% | confina |
| E2 Taneto - Case Ponte D'Enza | 1.065 | +28% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Gattatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Gattatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gattatico è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2024/2 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Gattatico?
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Gattatico?
La zona R2 confina con E3, B1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗