Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gattatico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Taneto - Case Ponte D'Enza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,4–4,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,9–3,8 | 4,9% |
| Negozi | 600–900 | 3,7–4,8 | 6,8% |
| Uffici | 650–880 | 3,9–5,0 | 7,0% |
| Box | 600–780 | 2,6–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 220–400 | 1,4–2,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 250–410 | 1,4–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Capoluogo (Praticello) costa circa il 2% in più · Zona Industriale - Gattatico costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 815 | -20% | confina |
| E3 Zona Industriale - Gattatico | 825 | -20% | a 1,0 km |
| B1 Localita Capoluogo (Praticello) | 1.050 | +2% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Gattatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Gattatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gattatico è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Gattatico?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Taneto - Case Ponte D'Enza».
Con quali zone confina la zona E2 di Gattatico?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗