Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gattatico con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Gattatico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–970 | 2,6–3,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–770 | 2,0–2,8 | 4,3% |
| Box | 450–620 | 1,7–2,5 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 250–310 | 1,2–1,5 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,2–1,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 800 | — |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +3,1% |
| 2026/1 | 845 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 43.650 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 63.050 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 87.300 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 116.400 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Taneto - Case Ponte D'Enza costa circa il 26% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 830 | -2% | confina |
| B1 Localita Capoluogo (Praticello) | 1.100 | +30% | a 0,4 km |
| E2 Taneto - Case Ponte D'Enza | 1.065 | +26% | a 1,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gattatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gattatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gattatico è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2024/2 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Gattatico?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Gattatico».
Con quali zone confina la zona E3 di Gattatico?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗