Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Garaguso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 41P - Strada Comunale Antica Garaguso - S.M.Forte, S.P.Stigliano - Genzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,2–1,7 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,0–1,5 | 3,0% |
| Negozi | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Uffici | 420–630 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Box | 200–300 | 1,0–1,4 | 5,8% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi del Duca costa circa il 13% in più · F.6P - Ss.407 - Basentana, Ferrovia Napoli - Taranto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi | 650 | +13% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| B1 F. 40 - Via Marconi, Vico 2 Cavour | 670 | +17% | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Garaguso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Garaguso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Garaguso è di ~650 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Garaguso?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 41P - Strada Comunale Antica Garaguso - S.M.Forte, S.P.Stigliano - Genzano».
Con quali zone confina la zona D2 di Garaguso?
La zona D2 confina con D1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗