Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Garaguso, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 40 - Via Marconi, Vico 2 Cavour, Peschiera, IV Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 2,1–3,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–630 | 1,1–1,5 | 3,1% |
| Negozi | 450–680 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Uffici | 365–500 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Box | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
| Magazzini | 270–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi del Duca costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| D1 F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi | 650 | -3% | confina |
| D2 F. 41P - Strada Comunale Antica | 575 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Garaguso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Garaguso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Garaguso è di ~650 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Garaguso?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F. 40 - Via Marconi, Vico 2 Cavour, Peschiera, IV Novembre».
Con quali zone confina la zona B1 di Garaguso?
La zona B1 confina con R1, D1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗