Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Garaguso con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi del Duca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–780 | 1,2–1,8 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,0–1,5 | 2,7% |
| Negozi | 500–700 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Uffici | 500–750 | 1,3–2,0 | 3,2% |
| Box | 225–335 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Magazzini | 300–420 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Autorimesse | 225–335 | 1,0–1,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F. 40 - Via Marconi, Vico 2 Cavour, Peschiera, IV Novembre costa circa il 3% in più · F. 41P - Strada Comunale Antica Garaguso - S.M.Forte, S.P.Stigliano - Genzano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 F. 41P - Strada Comunale Antica | 575 | -12% | confina |
| B1 F. 40 - Via Marconi, Vico 2 Cavour | 670 | +3% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Garaguso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Garaguso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Garaguso è di ~650 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Garaguso?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.41P - Ss.277 - Strada Comunale Olivi del Duca».
Con quali zone confina la zona D1 di Garaguso?
La zona D1 confina con D2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗