Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Gallarate con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Moriggia - Limite Est: V.Assisi, V.M.S.Martino - Limite Sud : Ss Sempione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 4,0–5,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.050 | 2,8–3,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,3–5,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 6,0–8,2 | 6,3% |
| Box | 430–590 | 3,3–4,8 | 9,5% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 980–1.250 €/m² · ottimo 1.550–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.035 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.115 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 180 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 260 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 360 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 480 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Caiello - Limite Est Autostrada A8 - Ad Ovest : V.C.Dei Fiori, Autostrada A26 - a Sud:V.Del Lavoro, V.Betulle costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D5 Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei | 1.350 | +21% | confina |
| D3 Loc.Ta Arnate - Limite Nord:V. Ferrario | 1.300 | +17% | a 0,7 km |
| D6 Loc.Ta Caiello - Limite Est Autostrada | 1.175 | +5% | a 0,8 km |
| C1 Circoscritta da Fs, V.Le della Mornera | 1.425 | +28% | a 0,9 km |
| D7 Fascia Compresa Tra F.S. e Autostrada | 1.450 | +30% | a 0,9 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gallarate
Quanto costa al m² in zona D4 a Gallarate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Gallarate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gallarate è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Gallarate?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Moriggia - Limite Est: V.Assisi, V.M.S.Martino - Limite Sud : Ss Sempione».
Con quali zone confina la zona D4 di Gallarate?
La zona D4 confina con R1, D5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗