Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Gallarate con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+47%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Cedrate - Limite Est: Autostrada A8 MI - Va.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,8–5,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 2,8–4,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,0–5,9 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.400 | 6,0–8,0 | 6,5% |
| Uffici | 990–1.300 | 4,2–6,2 | 5,4% |
| Box | 540–750 | 3,6–4,8 | 7,8% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.650 €/m² · ottimo 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 955 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +20,4% |
| 2024/2 | 1.500 | +30,4% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | -9,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +47%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Moriggia - Limite Est: V.Assisi, V.M.S.Martino - Limite Sud : Ss Sempione costa circa il 5% in più · Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei Fiori, Fs, V.C. Noe - Ad Ovest:V.Assisi, V.M.S.Martino - a Sud :V.Malpensa. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Fascia Compresa Tra F.S. e Autostrada | 1.500 | +7% | confina |
| D6 Loc.Ta Caiello - Limite Est Autostrada | 1.130 | -19% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D3 Loc.Ta Arnate - Limite Nord:V. Ferrario | 1.325 | -5% | a 0,5 km |
| C1 Circoscritta da Fs, V.Le della Mornera | 1.500 | +7% | a 0,5 km |
| D5 Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei | 1.375 | -2% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D7, D6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gallarate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gallarate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +47%, mentre la mediana comunale di Gallarate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gallarate?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Cedrate - Limite Est: Autostrada A8 MI - Va.».
Con quali zone confina la zona D2 di Gallarate?
La zona D2 confina con D7, D6, R2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗