Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gallarate, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+62%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Cedrate - Limite Est: Autostrada A8 MI - Va.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 3,8–5,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 2,8–4,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,0–5,9 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.400 | 6,0–8,0 | 6,5% |
| Uffici | 990–1.300 | 4,2–6,2 | 5,4% |
| Box | 540–750 | 3,6–4,8 | 7,8% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.700 €/m² · ottimo 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 955 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +20,4% |
| 2024/2 | 1.500 | +30,4% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +62%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circoscritta da V.Roma, V. XX Settembre, V. Borghi, V. Cantoni, V. Bonomi, V. Bottini, Torrente Arno costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Fascia Compresa Tra F.S. e Autostrada | 1.450 | -6% | confina |
| D6 Loc.Ta Caiello - Limite Est Autostrada | 1.175 | -24% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D3 Loc.Ta Arnate - Limite Nord:V. Ferrario | 1.300 | -16% | a 0,5 km |
| C1 Circoscritta da Fs, V.Le della Mornera | 1.425 | -8% | a 0,5 km |
| D5 Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei | 1.350 | -13% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D7, D6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gallarate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gallarate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +62%, mentre la mediana comunale di Gallarate è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Gallarate?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Cedrate - Limite Est: Autostrada A8 MI - Va.».
Con quali zone confina la zona D2 di Gallarate?
La zona D2 confina con D7, D6, R2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗