Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Gallarate con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Arnate - Limite Nord:V. Ferrario, V.Buonarroti - Limite Est : Fs».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 3,6–5,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.200 | 2,9–4,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,0–5,9 | 3,9% |
| Negozi | 1.300–1.550 | 6,2–8,5 | 6,2% |
| Uffici | 990–1.450 | 4,1–6,1 | 5,0% |
| Box | 590–860 | 3,3–4,8 | 6,7% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.500 €/m² · ottimo 1.400–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.175 | -11,3% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei Fiori, Fs, V.C. Noe - Ad Ovest:V.Assisi, V.M.S.Martino - a Sud :V.Malpensa. costa circa il 4% in più · Loc.Ta Caiello - Limite Est Autostrada A8 - Ad Ovest : V.C.Dei Fiori, Autostrada A26 - a Sud:V.Del Lavoro, V.Betulle costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Fascia Compresa Tra F.S. e Autostrada | 1.500 | +13% | confina |
| C1 Circoscritta da Fs, V.Le della Mornera | 1.500 | +13% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D5 Loc.Ta Crenna - Ronchi - Ad Est: C.Dei | 1.375 | +4% | confina |
| B1 Circoscritta da V.Roma, V. XX Settembre | 1.550 | +17% | a 0,4 km |
| D2 Loc.Ta Cedrate - Limite Est: Autostrada | 1.400 | +6% | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con D7, C1, R2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Gallarate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Gallarate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gallarate è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Gallarate?
La zona D3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Arnate - Limite Nord:V. Ferrario, V.Buonarroti - Limite Est : Fs».
Con quali zone confina la zona D3 di Gallarate?
La zona D3 confina con D7, C1, R2, D5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗