Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gaggio Montano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%).
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni di Bombiana, Pietracolora, Affrico, Rocca di Pitigliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 600–900 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–900 €/m² · scadente 350–500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 725 | -9,4% |
| 2024/1 | 775 | +6,9% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 10% in più · Frazione di Marano e Molinaccio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo | 850 | +10% | confina |
| D3 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 900 | +16% | confina |
| E1 Frazione di Marano e Molinaccio | 750 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B3, D3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gaggio Montano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gaggio Montano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gaggio Montano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Gaggio Montano?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni di Bombiana, Pietracolora, Affrico, Rocca di Pitigliana».
Con quali zone confina la zona R1 di Gaggio Montano?
La zona R1 confina con B3, D3, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗