Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gaggio Montano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni di Bombiana, Pietracolora, Affrico, Rocca di Pitigliana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 450–700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 600–900 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–850 €/m² · scadente 350–500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 725 | -9,4% |
| 2024/1 | 775 | +6,9% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 725 | -6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Marano e Molinaccio costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 850 | +17% | confina |
| B3 Capoluogo | 845 | +17% | confina |
| E1 Frazione di Marano e Molinaccio | 750 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, B3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gaggio Montano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gaggio Montano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Gaggio Montano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gaggio Montano?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni di Bombiana, Pietracolora, Affrico, Rocca di Pitigliana».
Con quali zone confina la zona R1 di Gaggio Montano?
La zona R1 confina con D3, B3, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗