Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gaggio Montano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Silla e Zone Periferiche di Gaggio Montano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 4,5–6,5 | 7,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 4,0–6,0 | 9,6% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 4,5–6,1 | 6,2% |
| Negozi | 850–1.450 | 4,7–7,0 | 6,1% |
| Box | 500–700 | 2,5–3,7 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,9–3,1 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 400–550 | 2,1–2,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 700–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 900 | -2,7% |
| 2026/1 | 850 | -5,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni di Bombiana | 725 | -15% | confina |
| B3 Capoluogo | 845 | -1% | confina |
| E1 Frazione di Marano e Molinaccio | 750 | -12% | a 3,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Gaggio Montano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Gaggio Montano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Gaggio Montano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Gaggio Montano?
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Silla e Zone Periferiche di Gaggio Montano».
Con quali zone confina la zona D3 di Gaggio Montano?
La zona D3 confina con R1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗