Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gaggio Montano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,4% annuo.
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.100 | 4,2–7,7 | 8,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 3,6–7,1 | 9,2% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 4,0–6,0 | 4,4% |
| Box | 450–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 600–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 850 | -2,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 49.500 € | 189 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 71.500 € | 273 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 99.000 € | 378 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 132.000 € | 504 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Silla e Zone Periferiche di Gaggio Montano costa circa il 6% in più · Zona Agricola e Frazioni di Bombiana, Pietracolora, Affrico, Rocca di Pitigliana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni di Bombiana | 775 | -9% | confina |
| D3 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 900 | +6% | confina |
La zona B3 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Gaggio Montano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Gaggio Montano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gaggio Montano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Gaggio Montano?
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Gaggio Montano?
La zona B3 confina con R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗