3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Fuscaldo i valori delle abitazioni vanno da circa 522 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE) fino a circa 815 €/m² nella più cara (SANTA MARIA-MESSINETTE-VIA NAZIONALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 70 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 522 | 4,4% | -5% |
| E1 Santa Maria - Messinette - Via Nazionale | 815 | 4,3% | -4% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~70 (2025) · -11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 42.750 € | 72 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 61.750 € | 104 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 85.500 € | 144 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 114.000 € | 192 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fuscaldo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fuscaldo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fuscaldo è di circa 815 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~522 a ~815 €/m².
Qual è la zona più cara di Fuscaldo?
La zona OMI E1 (Santa Maria - Messinette - Via Nazionale), con un valore medio di circa 815 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fuscaldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fuscaldo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fuscaldo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Fuscaldo?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fuscaldo?
Fuscaldo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗