Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fuscaldo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria - Messinette - Via Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–950 | 2,4–3,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–870 | 2,2–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 720–960 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Negozi | 740–1.100 | 4,7–7,4 | 7,9% |
| Uffici | 690–970 | 3,9–5,9 | 7,1% |
| Box | 290–420 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 270–420 | 1,5–2,2 | 6,4% |
| Laboratori | 295–385 | 1,5–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 830 | -2,4% |
| 2024/1 | 815 | -1,8% |
| 2024/2 | 805 | -1,2% |
| 2025/1 | 815 | +1,2% |
| 2025/2 | 825 | +1,2% |
| 2026/1 | 815 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 42.750 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 61.750 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 85.500 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 114.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 522 | -36% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fuscaldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fuscaldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Fuscaldo è di ~815 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Fuscaldo?
La zona E1 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria - Messinette - Via Nazionale».
Con quali zone confina la zona E1 di Fuscaldo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗