2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Fumane i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (PARTE MONTANA COMPRESE LE FRAZ. DI CAVALO, BREONIO, MOLINA, MAZZUREGA) fino a circa 1.045 €/m² nella più cara (PARTE SUD DEL TERRITORIO COMPRENDENTE IL CAPOLUOGO E ZONE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 44 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Montana Comprese le Fraz. di Cavalo | 850 | n.d. | -7% |
| B1 Parte Sud del Territorio Comprendente il | 1.045 | n.d. | -7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~44 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 56.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 81.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 112.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 150.000 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fumane è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fumane?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fumane è di circa 1.045 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~1.045 €/m².
Qual è la zona più cara di Fumane?
La zona OMI B1 (Parte Sud del Territorio Comprendente il Capoluogo e Zone Limitrofe), con un valore medio di circa 1.045 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fumane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Fumane stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Fumane?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fumane?
Fumane è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗