Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Frattamaggiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale - Area Industriale P.I.P.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 740–1.500 | 3,4–6,9 | 5,5% |
| Box | 580–900 | 2,4–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 240–490 | 1,0–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 480–970 | 2,6–5,3 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | -1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord: Cimitero, Via Limitone, Via Mazzini costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentro: Via Senatore Pezzullo | 1.700 | +24% | confina |
| B3 Centro: Corso Durante - Via Vittorio | 1.975 | +44% | confina |
| D4 Periferia Nord: Cimitero, Via Limitone | 1.575 | +15% | a 0,6 km |
La zona D5 confina direttamente con C5, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Frattamaggiore
Quanto costa al m² in zona D5 a Frattamaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Frattamaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Frattamaggiore è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Frattamaggiore?
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale - Area Industriale P.I.P.».
Con quali zone confina la zona D5 di Frattamaggiore?
La zona D5 confina con C5, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗