Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Frattamaggiore, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Durante - Via Vittorio Emanuele III».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,2–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 6,0–12,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–2.100 | 3,9–7,9 | 4,5% |
| Box | 910–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 355–720 | 1,5–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 590–1.200 | 2,5–5,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 435–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.900 | — |
| 2025/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 338 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 468 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 624 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Via Senatore Pezzullo, Stadio, Tratto Meridionale Via Vergara, Via Siepe Nuova (Tratto a Nord Asse Mediano) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentro: Via Senatore Pezzullo | 1.700 | -14% | confina |
| D4 Periferia Nord: Cimitero, Via Limitone | 1.575 | -20% | confina |
| D5 Periferia Meridionale - Area | 1.375 | -30% | confina |
La zona B3 confina direttamente con C5, D4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Frattamaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Frattamaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Frattamaggiore è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2024/2 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Frattamaggiore?
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Durante - Via Vittorio Emanuele III».
Con quali zone confina la zona B3 di Frattamaggiore?
La zona B3 confina con C5, D4, D5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗