Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frattamaggiore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord: Cimitero, Via Limitone, Via Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 760–1.550 | 3,5–7,1 | 5,5% |
| Box | 640–980 | 2,7–4,1 | 5,0% |
| Magazzini | 275–560 | 1,1–2,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 400–810 | 2,2–4,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.525 | — |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Via Senatore Pezzullo, Stadio, Tratto Meridionale Via Vergara, Via Siepe Nuova (Tratto a Nord Asse Mediano) costa circa il 8% in più · Periferia Meridionale - Area Industriale P.I.P. costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Corso Durante - Via Vittorio | 1.975 | +25% | confina |
| C5 Semicentro: Via Senatore Pezzullo | 1.700 | +8% | confina |
| D5 Periferia Meridionale - Area | 1.375 | -13% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B3, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Frattamaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Frattamaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Frattamaggiore è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Frattamaggiore?
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord: Cimitero, Via Limitone, Via Mazzini».
Con quali zone confina la zona D4 di Frattamaggiore?
La zona D4 confina con B3, C5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗