Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frascati con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavona - Vermicino (Via dei Sale’)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 6,8–10,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.450 | 6,3–9,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | 7,3–10,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio - Cocciano (Via Tuscolana - Via Don Bosco) costa circa il 8% in più · Zona di Espansione (Via Enrico Fermi) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona di Espansione (Via Enrico Fermi) | 2.175 | 0% | confina |
| D1 Zona Residenziale di Pregio - Cocciano | 2.350 | +8% | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza S.Pietro) | 2.600 | +20% | a 0,6 km |
| R1 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,5 km |
| R4 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con E3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Frascati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Frascati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Frascati è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Frascati?
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavona - Vermicino (Via dei Sale’)».
Con quali zone confina la zona E1 di Frascati?
La zona E1 confina con E3, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗