Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Frascati, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Piazza S.Pietro)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 8,3–11,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.800 | 7,8–11,0 | 4,7% |
| Negozi | 2.000–2.900 | 12,5–18,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.850–2.700 | 8,3–12,3 | 5,4% |
| Box | 1.250–1.850 | 5,0–7,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.600 | +6,1% |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 374 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 540 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 747 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 996 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio - Cocciano (Via Tuscolana - Via Don Bosco) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Residenziale di Pregio - Cocciano | 2.350 | -10% | confina |
| E1 Cavona - Vermicino (Via dei Sale’) | 2.175 | -16% | a 0,6 km |
| E3 Zona di Espansione (Via Enrico Fermi) | 2.175 | -16% | a 0,8 km |
| R4 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,2 km |
| R1 Zona Industriale | n.d. | — | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Frascati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Frascati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Frascati è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Frascati?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Piazza S.Pietro)».
Con quali zone confina la zona B1 di Frascati?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗