Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frascati con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio - Cocciano (Via Tuscolana - Via Don Bosco)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 7,3–10,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.450 | 6,5–9,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.000–2.900 | 7,8–11,0 | 4,6% |
| Negozi | 1.850–2.750 | 11,0–16,5 | 7,2% |
| Uffici | 1.750–2.600 | 7,3–10,8 | 5,0% |
| Box | 1.100–1.650 | 4,5–6,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 328 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 474 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 657 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 876 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Piazza S.Pietro) costa circa il 11% in più · Cavona - Vermicino (Via dei Sale’) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona di Espansione (Via Enrico Fermi) | 2.175 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza S.Pietro) | 2.600 | +11% | confina |
| E1 Cavona - Vermicino (Via dei Sale’) | 2.175 | -7% | confina |
| R4 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,5 km |
| R1 Zona Industriale | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con E3, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Frascati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Frascati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Frascati è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Frascati?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio - Cocciano (Via Tuscolana - Via Don Bosco)».
Con quali zone confina la zona D1 di Frascati?
La zona D1 confina con E3, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗