4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Fortezza i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI MEZZASELVA) fino a circa 2.200 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI FORTEZZA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Fortezza | 2.200 | 4,3% | +10% |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Mezzaselva | 1.650 | 3,2% | +0% |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita Cave | 1.650 | 2,5% | +0% |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 108.000 € | 140 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 156.000 € | 202 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 216.000 € | 279 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 288.000 € | 372 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Fortezza è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fortezza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fortezza è di circa 1.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~2.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Fortezza?
La zona OMI B1 (Centro Abitato del Capoluogo di Fortezza), con un valore medio di circa 2.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fortezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fortezza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fortezza stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Fortezza?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fortezza?
Fortezza è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗