Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fortezza, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Fortezza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.500 | 7,3–8,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.700 | 7,6–9,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.800–2.300 | 6,0–8,6 | 4,3% |
| Uffici | 1.700–1.900 | 5,6–7,1 | 4,2% |
| Box | 1.200–1.500 | 3,5–4,4 | 3,5% |
| Magazzini | 700–800 | 2,3–2,7 | 4,0% |
| Laboratori | 1.150–1.300 | 4,3–5,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.000 €/m² · normale 2.200–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +10,0% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 112.500 € | 328 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 162.500 € | 474 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 225.000 € | 657 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 300.000 € | 876 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Mezzaselva costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Localita Cave | 1.650 | -30% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 1.850 | -21% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fortezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fortezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Fortezza è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fortezza?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Fortezza».
Con quali zone confina la zona B1 di Fortezza?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗