Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Fontanafredda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,5–3,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 3,0–4,5 | 4,4% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,5–6,0 | 6,7% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–3,0 | 7,7% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Centri commerciali | 750–1.000 | 5,0–7,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lottizzazioni Conurbate: Ronche, Talmasson, Villadolt costa circa il 51% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Lottizzazioni Conurbate: Ronche | 1.020 | +51% | confina |
| E1 Frazioni Ranzano, Vigonovo | 1.100 | +63% | confina |
| B1 Capoluogo: V. P. Diacono, IV Novembre | 1.175 | +74% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fontanafredda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fontanafredda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fontanafredda è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fontanafredda?
La zona R1 copre circa 41 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Fontanafredda?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗