Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fontanafredda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lottizzazioni Conurbate: Ronche, Talmasson, Villadolt».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,5–3,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.020 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.020 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Ranzano, Vigonovo costa circa il 8% in più · Zona Agricola con Frazioni Minori costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 675 | -34% | confina |
| B1 Capoluogo: V. P. Diacono, IV Novembre | 1.175 | +15% | confina |
| E1 Frazioni Ranzano, Vigonovo | 1.100 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fontanafredda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fontanafredda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fontanafredda è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Fontanafredda?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lottizzazioni Conurbate: Ronche, Talmasson, Villadolt».
Con quali zone confina la zona D1 di Fontanafredda?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗