Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fontanafredda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Ranzano, Vigonovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 2,5–3,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–750 | 2,5–3,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 920–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 750–1.100 | 4,0–7,0 | 7,1% |
| Uffici | 700–950 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–3,0 | 7,7% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Centri commerciali | 750–1.000 | 5,0–7,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 925 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: V. P. Diacono, IV Novembre, V.Le Grigoletti costa circa il 7% in più · Lottizzazioni Conurbate: Ronche, Talmasson, Villadolt costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 675 | -39% | confina |
| D1 Lottizzazioni Conurbate: Ronche | 1.020 | -7% | confina |
| B1 Capoluogo: V. P. Diacono, IV Novembre | 1.175 | +7% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fontanafredda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fontanafredda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Fontanafredda è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Fontanafredda?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Ranzano, Vigonovo».
Con quali zone confina la zona E1 di Fontanafredda?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗