2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Fombio i valori delle abitazioni vanno da circa 845 €/m² nella zona più economica (CENTRO) fino a circa 850 €/m² nella più cara (RURALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 850 | 7,3% | +1% |
| B Centro | 845 | 7,3% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 44.100 € | 202 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 63.700 € | 292 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 88.200 € | 405 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 117.600 € | 540 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 413 attestati energetici del comune, il 16% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Fombio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fombio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fombio è di circa 850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~845 a ~850 €/m².
Qual è la zona più cara di Fombio?
La zona OMI R1 (Rurale), con un valore medio di circa 850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fombio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 63.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fombio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fombio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Fombio?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fombio?
Fombio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗