Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fombio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–980 | 4,5–5,8 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–890 | 4,2–5,2 | 7,3% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 4,5–5,9 | 6,9% |
| Negozi | 550–700 | 4,3–5,8 | 9,7% |
| Uffici | 890–1.000 | 3,6–4,7 | 5,3% |
| Box | 510–680 | 3,9–5,2 | 9,2% |
| Magazzini | 240–260 | 2,0–2,1 | 9,8% |
| Laboratori | 455–550 | 2,9–3,3 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 455–500 | 2,5–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 455–550 | 2,5–3,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 790 | -5,4% |
| 2024/1 | 765 | -3,2% |
| 2024/2 | 790 | +3,3% |
| 2025/1 | 805 | +1,9% |
| 2025/2 | 845 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 44.100 € | 202 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 63.700 € | 292 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 88.200 € | 405 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 117.600 € | 540 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 850 | +1% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Fombio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Fombio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Fombio è di ~850 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Fombio?
La zona B copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Fombio?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗