Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fombio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 4,6–6,0 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–860 | 4,3–5,4 | 7,8% |
| Ville e Villini | 790–970 | 4,6–6,1 | 7,3% |
| Negozi | 580–730 | 4,5–6,1 | 9,7% |
| Uffici | 860–1.050 | 3,6–4,7 | 5,2% |
| Box | 500–670 | 4,0–5,4 | 9,6% |
| Magazzini | 250–270 | 2,1–2,2 | 9,9% |
| Laboratori | 460–570 | 2,9–3,3 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 460–520 | 2,5–2,9 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 460–570 | 2,5–3,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 795 | -5,4% |
| 2024/1 | 770 | -3,1% |
| 2024/2 | 795 | +3,2% |
| 2025/1 | 810 | +1,9% |
| 2025/2 | 850 | +4,9% |
| 2026/1 | 825 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 207 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 299 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 414 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 552 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 820 | -1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fombio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fombio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fombio è di ~825 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fombio?
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Fombio?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗