Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Follo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,0–5,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,5–5,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,5–6,0 | 7,6% |
| Box | 400–600 | 2,5–3,5 | 7,2% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 450–750 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–600 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana Battolla - Torenco costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Piana Battolla - Torenco | 1.075 | +8% | confina |
| B1 Pian di Follo | 1.250 | +25% | confina |
| E3 Follo Alto | 1.125 | +12% | confina |
| D2 Venaro, Inchiostro | 1.200 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Follo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Follo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Follo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Follo?
La zona R1 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R1 di Follo?
La zona R1 confina con E1, B1, E3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗