Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Follo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian di Follo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,0–6,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 4,5–5,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,5–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,5–7,0 | 6,5% |
| Uffici | 800–1.250 | 4,5–6,0 | 6,1% |
| Box | 550–700 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Magazzini | 350–700 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Laboratori | 450–800 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 350–600 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 250–300 | 1,0–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.175 | -6,0% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Venaro, Inchiostro costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.000 | -20% | confina |
| D2 Venaro, Inchiostro | 1.200 | -4% | confina |
| E3 Follo Alto | 1.125 | -10% | a 0,5 km |
| E1 Piana Battolla - Torenco | 1.075 | -14% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Follo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Follo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Follo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Follo?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian di Follo».
Con quali zone confina la zona B1 di Follo?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗