Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Follo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana Battolla - Torenco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,0–6,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 4,0–5,5 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,0–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,5–6,0 | 7,6% |
| Box | 450–600 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 400–700 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | -4,3% |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Follo Alto costa circa il 5% in più · Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.000 | -7% | confina |
| D2 Venaro, Inchiostro | 1.200 | +12% | a 0,8 km |
| B1 Pian di Follo | 1.250 | +16% | a 1,3 km |
| E3 Follo Alto | 1.125 | +5% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Follo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Follo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Follo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Follo?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana Battolla - Torenco».
Con quali zone confina la zona E1 di Follo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗