Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Follo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana Battolla - Torenco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 4,0–5,5 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,0–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 550–1.000 | 3,5–6,0 | 7,4% |
| Box | 450–600 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 400–700 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | -4,3% |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.150 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Venaro, Inchiostro costa circa il 4% in più · Follo Alto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.050 | -9% | confina |
| D2 Venaro, Inchiostro | 1.200 | +4% | a 0,8 km |
| B1 Pian di Follo | 1.300 | +13% | a 1,3 km |
| E3 Follo Alto | 1.125 | -2% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Follo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Follo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Follo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Follo?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana Battolla - Torenco».
Con quali zone confina la zona E1 di Follo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗