Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Foggia, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D7 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Macchia Gialla, Via Gandhi, Corso del Mezzogiorno, Rione Martucci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.600 | 5,0–6,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,5–7,0 | 4,4% |
| Negozi | 900–1.250 | 6,0–9,5 | 8,7% |
| Uffici | 950–1.250 | 5,5–7,5 | 7,1% |
| Box | 950–1.200 | 4,5–6,5 | 6,1% |
| Magazzini | 450–700 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Laboratori | 450–700 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 4,0–5,4 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | 2,0–2,6 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.500–2.200 | 7,2–8,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 72.000 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 104.000 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 144.000 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 192.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Camporeale, Rione San Ciro, Via Napoli, Via Camporeale, Via Castelluccio, Viale degli Aviatori costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Rione Camporeale, Rione San Ciro | 1.450 | -2% | confina |
| D10 Via San Severo, Via Sant’Alfonso dei | 975 | -34% | confina |
| C5 Via Vittime Civili, Viale Ofanto | 1.125 | -24% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 V.Bainsizza, V.Teatro, P.Lago | 1.350 | -8% | confina |
| B2 Via Trieste, Trento, Gorizia, Zara | 1.050 | -29% | confina |
La zona D7 confina direttamente con D8, D10, C5, R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Foggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Foggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Foggia è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Foggia?
La zona D7 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Macchia Gialla, Via Gandhi, Corso del Mezzogiorno, Rione Martucci».
Con quali zone confina la zona D7 di Foggia?
La zona D7 confina con D8, D10, C5, R1, B1, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗