Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Foggia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D10 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via San Severo, Via Sant’Alfonso dei Liguori, Via Manfredonia, Villaggio Artigiani, Viale Fortore, Via Castiglione, Rione Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.050 | 4,5–6,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 3,0–4,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 5,0–6,5 | 4,9% |
| Negozi | 850–1.100 | 5,5–8,5 | 8,6% |
| Uffici | 900–1.150 | 5,0–6,5 | 6,7% |
| Box | 700–900 | 3,5–5,0 | 6,4% |
| Magazzini | 450–700 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Laboratori | 450–700 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 1,9–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 950 | +2,7% |
| 2025/2 | 975 | +2,6% |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 47.250 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 68.250 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 94.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 126.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viavittime Civili, Via Candelaro, Via Sant’Alfonso De’ Liguori costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D7 Rione Macchia Gialla, Via Gandhi | 1.475 | +51% | confina |
| C4 Viavittime Civili, Via Candelaro | 1.025 | +5% | confina |
| B2 Via Trieste, Trento, Gorizia, Zara | 1.050 | +8% | confina |
| B1 V.Bainsizza, V.Teatro, P.Lago | 1.350 | +38% | confina |
| D9 Via Napoli, Rione Biccari, Via Lucera | 1.100 | +13% | confina |
La zona D10 confina direttamente con R1, D7, C4, B2, B1, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Foggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Foggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Foggia è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Foggia?
La zona D10 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via San Severo, Via Sant’Alfonso dei Liguori, Via Manfredonia, Villaggio Artigiani, Viale Fortore, Via Castiglione, Rione Diaz».
Con quali zone confina la zona D10 di Foggia?
La zona D10 confina con R1, D7, C4, B2, B1, D9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗