Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foggia con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viavittime Civili, Via Candelaro, Via Sant’Alfonso De’ Liguori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.100 | 4,5–6,0 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Negozi | 700–1.050 | 6,0–8,5 | 9,9% |
| Uffici | 950–1.200 | 5,5–7,0 | 7,0% |
| Box | 750–950 | 4,0–5,5 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 4,0–5,4 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | 2,0–2,6 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.700–2.200 | 7,7–11,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 49.500 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 71.500 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 99.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 132.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Trieste, Trento, Gorizia, Zara, Della Repubblica, Manzoni, Capozzi, Crispi, Mar costa circa il 2% in più · Via San Severo, Via Sant’Alfonso dei Liguori, Via Manfredonia, Villaggio Artigiani, Viale Fortore, Via Castiglione, Rione Diaz costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Trieste, Trento, Gorizia, Zara | 1.050 | +2% | confina |
| D10 Via San Severo, Via Sant’Alfonso dei | 975 | -5% | confina |
| D9 Via Napoli, Rione Biccari, Via Lucera | 1.100 | +7% | confina |
| D8 Rione Camporeale, Rione San Ciro | 1.450 | +41% | confina |
| C5 Via Vittime Civili, Viale Ofanto | 1.125 | +10% | confina |
| B1 V.Bainsizza, V.Teatro, P.Lago | 1.350 | +32% | confina |
La zona C4 confina direttamente con B2, D10, D9, D8, C5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Foggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Foggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Foggia è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Foggia?
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viavittime Civili, Via Candelaro, Via Sant’Alfonso De’ Liguori».
Con quali zone confina la zona C4 di Foggia?
La zona C4 confina con B2, D10, D9, D8, C5, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗