Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Este con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 2,8–3,6 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 2,5–2,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 2,7–3,3 | 3,3% |
| Box | 580–700 | 2,0–2,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +9,5% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 15% in più · Semicentro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentro | 1.050 | -9% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale | 1.325 | +15% | a 0,3 km |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,6 km |
| D1 Zona Periferica - Sud | 950 | -17% | a 0,8 km |
| E1 Frazione : Deserto | 950 | -17% | a 2,7 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Este?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Este?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Este è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Este?
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Nord - Est».
Con quali zone confina la zona D3 di Este?
La zona D3 confina con C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗